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自然资源部公共招标城市居住区地下汽车自然资源部
发稿时间:2020-02-28 17:53:31   来源:网络

自然资源部关于公开征求自然资源部对《城市居住区地下停车位(库)登记若干问题的意见》(征求意见稿)的通知,是为了依法维护城市居住区地下停车位(库)持有人的合法权益,根据《物权法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《房地产管理法》等法律法规的规定,依法维护城市居住区地下停车位(库)持有人的合法权益。《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》,自然资源部起草了《自然资源部关于城市和居住区地下停车位(库)登记的意见》(征求意见稿),现在公开征求社会各界的意见。到2019年10月28日,有关单位和各界人士可以通过以下方式和方法给予反馈:

一是通过电子邮件将评论发送到:djsqsc@mail.mnr.gov.cn;

二是致函北京市西城区福奈街64号自然资源部自然资源登记局(邮政编码100812),在信封上标明规范文件。

附件:自然资源部关于城市居住区地下停车位(仓库)登记的意见(征求意见稿)

2019年10月8日

附件

自然资源部关于城市居住区地下停车位(库)登记的意见

(征求意见稿)

为了维护城市和居民区地下停车位(仓库)持有人的合法权益,根据物权法、土地管理法、城乡规划法、城市房地产管理法、房地产登记暂行条例、房地产登记暂行条例等法律、法规的规定,对城市居住区地下停车位(仓库)的登记问题提出以下意见:以下简称地下停车位):。

一、地下停车位的土地用途和使用期限,依照国有建设用地转让合同和分配的书面决定确定。

在多用途国有建设用地范围内,地下停车位配置明确,可以在空间上使用清楚的,其土地利用和使用期限,应当根据相应的地上建筑物的土地使用和使用期限确定;在空间上不能明确区分的,应当根据上述地面建筑物使用年限最长的土地的使用年限确定。

2.原则上,地下停车位按单位划分为固定目标单位,每个固定目标单位设为不动产登记单位,其所在地为国有建筑用地;原则上,单一地下停车位为固定目标单位,国有建设用地占用的土地为房地产登记单位。

3。申请首次登记地下停车位的,原则上与地上建筑物一起申请。申请首次登记地下停车位的,提供规划竣工验收材料、调查、测绘报告、纳税凭证等材料。,应提交。地下停车位转让的,应当提供地下停车位转让后权利人专用公用区域的确定、停车位划分和编号的确定等材料。

转让地下停车位的,应当遵守地下停车位转让的有关政策和规定。地下停车位与地上建筑物同时转让的,可以同时申请转让登记。

四、申请首次登记单个地下停车位的,应当同时登记国有建设用地使用权和地下停车位所有权。

单一地下停车位符合国土规划,不办理地下空间用地使用手续的,可以按照本意见登记地下停车位。

5。地上建筑物的所有权已经转让登记,地下停车位的所有人应当根据购买合同和交纳税费证明,申请地下停车位的转让登记,如果地下停车位由于业主的购买和其他实际使用而首次登记,地下停车位已经首次登记。地下停车位尚未首次登记的,开发建设单位应当按照规划竣工验收材料、勘察、测绘报告等提供配套地下停车位。,并与购买者合作登记地下停车位。

六、经法律批准,原地下空间经改建、扩建或者改建为地下停车位登记的,还应当按照竣工规划和验收,提供建设项目改建、扩建、改建等材料。

七、登记机构按照规划竣工验收材料、调查报告或者测绘报告取得地下停车位等材料的,不要求申请人重复提交。

8.在实施本意见之前,应依照法律、有关规划许可条件和施工标准批准建造,不计算容积率、不考虑土地转让价格的地下停车位的分配,可以按照本意见的有关要求进行登记。

本意见实施前,依法办理的地下停车位房地产所有权证书(包括房地产统一登记前依法办理的房地产证书和土地证明)继续有效。

本意见有效期为5年。

自然资源部