炒房者其实是靠租房发财的!误解了这么多年的费率是多少吗?看完你就知道了

2021-11-23 21:04:59 文章来源:网络

之前,有一个小学六年级学生写了篇作文,题目是《当一名房东》。

文章开篇写道:对于人类来说,没有理想就没有灵魂。

然后说到,自己家有很多房子,他看到爸爸很霸气地喊道:“收房租”,里面的人就乖乖地拿出一大把钱。他很羡慕老爸威风的样子。

不知道别人怎么看这事,我认为我们都应该有“收租”的思维,否则中国崛起都很艰难。

要知道整个世界,真正赚钱的,都是各种各样的“房东”

下面列举三个例子:

看似在买房,实际是在租房

以买房为例。中国人爱买房不爱租房。但仔细思考一下,你以为你在买房,实际上你仍然是在租房。

买房的钱大部分是从银行贷款来的。在你没有还清银行贷款前,这个房子理论上不是你的。你每个月给银行的利息,就是你支付的租金。

彼时,如果你把房子租出去,收到的租金都比月供还要多,这就能稳稳地赚差价了。你就成了一个二房东,一面从银行那里租房子,一面又把房子租出去!

后来房价翻了一倍,那么你最佳的选择就是把房子直接卖掉,一把收回本金,还能多赚相当于首付3倍的利润。远比每个月慢慢的收租金的差价来得痛快!

反观现在,租金远低于月供,最佳的选择就是租房(没房就活不下去的,请无视这段话)。那些买了房的“二房东”就成了你薅羊毛的对象。

看似一个买房的决策,实际上是权衡你支付给银行“租金”和你收房客租金的差额!看能否以租养贷。

看似在卖灯泡,实际在租灯泡

以前看到一个商业案例,说的是一家生产节能灯的公司。

商场如果换他们的灯泡,每个灯泡一年能在电费上节省120块,使用寿命是3年,每个灯泡的售价是150元,比普通灯泡要贵100多块。

一个灯泡使用3年,能为商场节省210元的成本,相当于每年节省70元。

但商场犹豫了。原因有两个:

1.不知道是否真的能节省这么多电费;

2.全部换掉需要花很大一笔钱,他们现金流吃紧。

此时,这家公司换了一个销售方案,他们将灯泡租给商场!商场把每个月节省的电费成本支付给这家公司作为租金。

商场一看,既能免费换新的灯,又能验证灯泡是不是真的节能。何乐而不为呢?

这家公司也很乐意。因为他能在三年的时间里,从每个灯泡上赚到210元,比售价150元还高。这就是典型的以租代售。

现在的云计算,共享单车,挖掘机其实都是用租替代了买卖。

看似在卖奶茶,实际在租品牌

最近两年,蜜雪冰城很火,一下子就开出了1万多家店。

你以为他在卖奶茶吗?

明眼人都知道,他玩的是租赁的游戏。他把自己的品牌使用权租出去,收取几万块的加盟费。

不仅如此,每年还要收管理费。加盟商进货还要收取原材料进货的费用。

这些都可以看成是品牌的租金。因为加盟商缺的,仅仅就是这个牌子而已!

类似的案例数不胜数:绝味鸭脖、麦当劳、王老吉等等。甚至连明星的名字都可以当品牌租出去。这叫做以租代自营!

房东永不灭

除了上面举的例子外,我们身边还充斥着各种各样的房东。

1.银行是出租“钱”的二房东;

2.平台是出租“用户”的房东;

3.劳务派遣公司是出租“人力”的房东;

4.主播和明星是出租“粉丝”的房东;

5.云计算是出租服务器、软件的房东;

6.代工厂是出租制造能力的房东;

7.科研机构是出租专利的房东;

8.知识付费是出租“知识”的房东;

9.就连开发商本身也是一个出租“土地”的二房东。

你有没有发现,大部分赚钱的生意,有两个特点:

一是,他们都爱租别人的东西;

二是,他们也爱出租给别人东西。

反观普通人则喜欢买或者卖,而不是租。

这种房东思维有两个关键点:一是,从出售转变为出租;二是,从买转变为租。

人人都该培养房东思维

谁把租赁这事玩得最溜呢?美国!

美国收割世界的方式无非三个:金融、科技和品牌!

金融是出租钱,科技是出租专利,品牌是出租特许经营权和消费者心智。

咱中国人就不爱租,喜欢买卖。

我们把廉价的产品卖出去!卖完了就继续生产,然后再卖。一天到晚忙得跟狗一样,还赚不了几个钱。

作为个人,我们把廉价的劳动力卖给老板!老板爱怎么使用就怎么使用,加班不给你钱,你也只能忍着!没办法,签了卖身契!

有没有想过把自己解决问题的能力打包成资产出租呢?

有一个在公司上班的财务,每天苦逼苦地给领导舔狗。后来他把自己的财务知识打造成课程体系,在互联网上赚起了培训费。这些课程一旦做出来,理论上可以无限量地出租。

还有一个人,在工作中跟政府部门培养了良好的关系。这种人际资源就被他打包成了资产。其他公司都纷纷找他帮忙穿针引线。他不用天天去工作,也能通过出租自己的“资产”赚钱!

我觉得每个人都应该好好想想自己如何从买卖模式转变为租赁模式。

买卖是一次性的,租赁能创造永续现金流。

关键中的关键就是,如何把能力、资源、人脉等转化为可以出租的资产。

来源:睿知睿见

使用信用卡在POS机上消费,有挥卡、插卡、刷卡几种方法,其中挥卡支付一般是指闪付卡,信用卡POS刷卡费率取消封顶,标准费率为0.6%,具体根据消费方式的不同而有所不同。比如说闪付刷卡,费率一般都比较低,在0.38%左右。但是有不少人表示,自己用信用卡在POS机上挥卡支付,虽然是闪付,但也是按0.6%的费率扣费,觉得不可思议。

而且这种情况可能与刷卡金额有关,因为闪付卡会自动启用免密免签功能,金额≤1000元,无需输密码即可完成支付,扣费按0.38%的闪付费率执行;如果单笔金额>1000元,则执行的是0.6%的标准费率。

最后要提醒的是,信用卡挥卡费无论是执行的闪付率还是标准费率,除了刷卡前与商家约定本人承担费率外,一般都是由商家承担,信用卡扣款也只会扣消费金额。

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